16.11.2015
Ипотечный брокер
Когда рынок ипотечного кредитования переполнен, с неизбежностью возникает фигура посредника, который предлагает свои услуги проводника в этих дебрях для тех, кто мало или вовсе не знаком со спецификой этой области. Таков ипотечный брокер - свой человек в банках, съевший не одну собаку на договорах, знаток нюансов, способный уменьшить выплаты клиента разом на полмиллиона. Но это если вам повезло и вы столкнулись со специалистом. С равной вероятностью вы можете оказаться клиентом шарашкиной конторы, которая берет свои деньги за то, чтобы отнести собранные и заполненные вами документы в один какой-то банк, с которым у них договор.
Ипотечный брокер нужен тем заемщикам, чьи заявки в большей или меньшей степени не соответствуют банковским требованиям. И тогда его работа приравнивается к искусству делания невозможного. Хороший ипотечный брокер может пригодиться и тем, кто желает сэкономить - свое время и, одновременно, свои деньги. Собственно, задачей ипотечного брокера является предоставление вам вариантов программ ипотечного кредита, после чего вы выбираете, а он берется за то, чтобы ваша заявка была принята и деньги по кредиту вы получили.
Существует два условных варианта обращения клиента к ипотечному брокеру. Первый вариант - это когда клиент приходит только за тем, чтобы ему подобрали подходящую программу ипотечного кредита из того выбора, который предоставляют городские банки Ростова. Этот вариант самый дешевый, если так можно выразиться.
Второй вариант предполагает полное сопровождение. То есть, брокер берет на себя переговоры с банком, он подбирает жилье, оформляет документы, в общем, проделывает всю работу и выдает готовый результат - деньги, полученные для вас. Здесь вам придется оплатить еще и риэлторские услуги.
Помимо этого есть еще такая штука как перекредитование - это когда клиент хочет поменять уже взятый ипотечный кредит на другой, с меньшими процентами. Это достаточно трудная задача, чтобы решить ее самостоятельно, потому что речь идет о том, чтобы максимально уменьшить неизбежные потери во время переоформления кредита, но отыграть их в будущем, когда более низкая процентная ставка скажется на общем бремени выплат и компенсирует траты на перекредитование. Ипотечный брокер в этой ситуации - незаменимый помощник, чьи услуги окупятся в будущем.
Оплата услуг ипотечных брокеров может быть фиксированной и зависеть от процента сделки. Реальные цены на брокерские услуги сильно колеблются, но можно назвать цифры в 30-60 тысяч рублей. Рентабельность брокерских услуг можно оценить по сумме экономии, которую вы получите при выплате ипотечного кредита.
Схожие материалы: