16.11.2015
Ипотека и дети
Ипотеку и детей нельзя назвать понятиями совсем уж несовместимыми, однако несовершеннолетние дети вызывают у работников ипотечных банков кислые мины. И дело не в том, что они все как один не любят детей. Они не любят проблемы. Объясняется же все просто: жилье, которое предоставляется кредитозаемщиков должно быть ликвидным, то бишь, банк в случае каких-то проблем заемщика с платежом, должен быть уверен, что сможет легко продать его. А когда на залоговой жилплощади прописаны дети, а еще того хуже, когда ребенок является собственником этой самой квартиры, которую хотят сделать залогом, то продать не то что непросто, а просто не получится - права детей на жилье охраняются государством. Именно поэтому недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку не принимается ни одним банком в качестве залога.
Проблемы ожидают вас и в том случае, если жилплощадь, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или на которой он даже просто прописан, вы попытаетесь предложить банку как первоначальный взнос. Дело в том, что правами несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства, в их задачу входит следить, чтобы ребенок не лишился принадлежащей ему собственности или ее доли. Поэтому за разрешением на операции с подобной недвижимостью вам придется обращаться именно в эти органы.
В принципе, в тех случаях, когда ребенок всего лишь прописан на продаваемой жилплощади, но не является собственником, вы всегда можете попытаться заранее перепрописать его у каких-нибудь своих родственников - до поры, до времени, то есть, до получения ипотечного кредита, нового жилья и т.д. Да даже в том случае, когда несовершеннолетний оказывается собственником, все равно можно урегулировать вопрос, обратившись в органы опеки за разрешением на то, чтобы выделить ребенку долю собственности в жилье, приобретаемом на ипотечный кредит (разумеется, по завершении погашения кредита). Кроме этого есть вариант более сложный, но тоже реализуемый и легальный - предложите родственникам обменяться долями собственности с несовершеннолетним, к примеру, чтобы у него появилась доля собственности в квартире ваших родителей или любых других родственников, а их - в вашей, тогда квартира, которая предназначена на продажу будет собственностью исключительно взрослых людей, что вполне устроит банк. При это нужно учитывать только один момент - при подобном обмене доля ребенка в новом жилье не должна оказаться меньше той, что он отдает в старом. Тогда все будет по закону. Ну, а на случай, если с родственниками как всегда каши не сваришь, можно пойти на крайний вариант: продать имеющееся жилье самостоятельно, до привлечения ипотечного кредита, приобрести после этого меньшее, которое будет передано в собственность ребенку, а денежную разницу от произведенной сделки уже можно нести в банк в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Трудный во многих отношениях вопрос ипотека и дети решается легко и безболезненно, когда вы решите прописать детей на приобретаемой посредством кредита жилплощади - в этом случае вам зеленый свет. Кстати, Сбербанк в программе «Молодая семья» предоставляет льготы при рождении ребенка - заемщик получает отсрочку либо на погашение тела долга, либо может увеличить срок кредитования на три года.
Схожие материалы: