16.11.2015
Все этапы ипотечной сделки
Для того, чтобы приобрести квартиру в кредит максимально эффективно, нужно заранее познакомиться со всеми этапами ипотечной сделки. Все этапы ипотечной сделки можно представить следующим образом:
Изучение рынка и подбор программы
Варианта три: самостоятельно, через риэлторскую контору или через ипотечного брокера. Самостоятельно вы можете вести сбор информации, просматривая банковские страницы в сети, уточняя в самом банке только заинтересовавшую вас информацию. Консультация в риэлторском агентстве бесплатная, при условии, что в дальнейшем вы заключите договор именно с этим агентством. Ипотечный брокер будет стоить вам либо фиксированную сумму, либо 1% от суммы кредита. Второй и третий способы связаны с переплатами, но приемлемы, если ваш случай имеет нюансы, сомнительные с точки зрения банковских условий.
Подготовка документов
Правильно подготовить документы - это учесть то, что “правильно” с точки зрения конкретного банка, поэтому помощь ипотечного брокера и здесь может оказаться очень кстати. Выбирая ипотечную программу, лучше всего остановиться на нескольких, а не одном варианте и одновременно подать заявку на ипотеку в несколько банков.
Подача документов в банк и прохождение андеррайтинга
Андеррайтинг - это проверка вашей платежеспособности. Помимо справки 2-НДФЛ от вас потребуется пройти собеседование с банковским работником, который обратит внимание на вашу одежду, манеру держаться, будет задавать вопросы о ваших профессиональных обязанностях и тому подобном. Задача собеседования - установить соответствие между сведениями в анкете и личным впечатлением. В случаях, когда за вас представительствует ипотечный брокер, подобная процедура может быть опущена по понятным причинам.
Подбор квартиры и сбор документов
Квартиру вам придется подбирать в соответствии с банковскими требованиями, а они зависят от требований страховой компании. Вы можете воспользоваться услугой риэлтора - внесете залог и он будет искать квартиры за вас. К сожалению, многие объявления о продаже квартир, которые вы можете найти в газетах, оказываются слишком быстро проданы. Это связано с тем, что подобные объявления прежде появляются в профессиональных базах данных и залог за них вносится уже в первый же день подачи объявления. Поэтому самым главным в процессе подбора квартиры следует назвать оперативность, в том числе - и принятия решения.
Подготовка и проведение сделки купли-продажи
Для осуществления сделки вам нужен кредитный договор, закладная, договор купли-продажи, страховой договор на заемщика и жилье, а также присутствие нотариуса. После заключения сделки она должна быть зарегистрирована.
Передача документов на регистрацию
Сделка регистрируется Регистрационной палатой и оплачивается из средств покупателя.
Получение зарегистрированных документов и окончательный расчет
Ключи от квартиры покупатель получает после подписания акта приема-передачи квартиры, что следует за получением продавцом денег из ячейки, в которой они хранятся в банке по условиям ипотечного договора.
Схожие материалы: