16.11.2015
Ипотека на новостройку
Как правило, действие большинства ипотечных программ кредитования направлено на оказание помощи заемщикам в приобретении квартиры или какое-либо другого жилого помещения относящегося к вторичному рынку жилья. Однако квартиры расположенные в домах-новостройках порой отличаются гораздо более комфортными условиями проживания и при этом имеют довольно приемлемую цену, лишь немного превышающую стоимость квартир на вторичном рынке. Поэтому в данной статье мы расскажем вам как оформить ипотечный кредит на приобретение квартиры в новостройке.
Ипотека на новостройку
Изначально все действия заемщика направленные на получение ипотеки на новостройку должны осуществляться одновременно со строительством данного жилого объекта, а затем и после ввода недвижимости в эксплуатацию.
Оформление ипотечного кредита в процессе строительства нового жилья должно осуществляться с учетом следующих рекомендаций:
1. Выбор жилого недвижимого объекта;
2. Обращение в банк и заполнение заявки на кредит. Как правило, срок рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита составляет от 3 до 5 дней;
3. Заключение договора с компанией-застройщиком о вашем долевом участии в строительстве новостройки;
4. Внесение первоначального взноса;
5. Проведение обязательной процедуры регистрации договора долевого участия в соответствующем региональном регистрирующем органе. Данный процесс занимает не менее 7 рабочих дней.
6. Предоставление зарегистрированного договора долевого участия в банковское учреждение и заключение с ним договора о залоге имущественных прав;
7. Осуществление регистрации договора о залоге имущественных прав в уполномоченном регистрирующем органе;
8. По завершению процедуры регистрации договора о залоге имущественных прав банк перечислит на ваш счет необходимую денежную сумму для приобретения квартиры в новостройке;
9. В день предоставления ипотечного кредита вам необходимо обратиться в страховую компанию, с целью страхования своей жизни и трудоспособности. Как правило, банковское учреждение настоятельно рекомендует своим заемщикам обращаться за получением необходимых страховых услуг в компанию, являющуюся их надежным партнером.
10. Теперь вы получаете возможность перевести полученные от банка кредитные денежные средства на счет компании-застройщика.
После завершения процесса возведения нового жилого объекта, в котором вы приобрели в квартиру в кредит и сдачи его в эксплуатацию, вам необходимо осуществить следующие действия:
1. Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке со строительной компанией. В это время также осуществляется оформление техпаспорта на приобретенное в кредит жилье, и проводиться его оценка профессиональной оценочной компанией;
2. После этого осуществляется составление закладной на данный объект залога и ее последующая передача в соответствующий регистрирующий орган в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи с компанией-застройщиком;
3. Регистрация закладной, как правило, занимает не менее 7 рабочих дней;
4. После выполнения всех вышеописанных действий вам останется только заключить договор ипотечного страхования данного предмета ипотеки со страховой компанией.
Схожие материалы: