16.11.2015
Оценка жилья при ипотеке
Предоставление долгосрочного ипотечного кредита осуществляется на условиях срочности, платности и возвратности, а также при обязательном контроле над использованием данных кредитных средств. При этом залог приобретаемой в кредит недвижимости служит основным и наиболее важным обеспечением возврата ипотечного кредита, предоставляемого на длительный срок. Именно поэтому проведение очень точной и качественной оценки жилья при ипотеке имеет столь важное значение для любого банковского учреждения.
Оценка жилья при ипотеке
Оценка стоимости жилой недвижимости приобретаемой при помощи долгосрочного ипотечного кредита должна производиться профессиональными оценочными организациями либо специалистами-оценщиками. Необходимость оценки жилья при ипотеке состоит в том, что банк-кредитор рассматривает данную жилую недвижимость в качестве обеспечения возвратности выданных заемщику кредитных денежных средств. Поэтому банк-кредитор, учитывая размер оценочной стоимости жилья на текущий момент, должен постараться спрогнозировать вероятность изменения цены данной недвижимости, вызванного индивидуальными особенностями этого объекта. К ним относятся такие показатели как планировка и конструкция жилого помещения, используемые при его возведении и отделки материалы, их прочность, долговечность и пожаростойкость, а также соответствие всем нормам и стандартам жилого объекта. Помимо этого не менее важное значение имеет местонахождение недвижимости, ее близость к крупным автомагистралям и линиям метро, перспективы дальнейшего развития этого района и его экологическая обстановка.
На сегодняшний день существует широкое многообразие методик и подходов оценки жилья при ипотеке, однако наибольшее внимание уделяется так называемому методу сравнительных продаж, который проводиться с учетом различных поправочных индексов и коэффициентов, позволяющих с максимальной точность оценить жилую недвижимость с учетом сегодняшнего рынке жилья и перспектив его дальнейшего развития.
В конечном итоге задачей банка-кредитора является провести тщательный анализ ранее осуществленной оценки жилой недвижимости и тем самым определить достаточность данного обеспечения относительно величины суммы ипотечного кредита, предоставленного заемщику.
Схожие материалы: