16.11.2015
Комната по ипотеке
Для получения банковского ипотечного кредита на приобретение квартиры заемщик должен соответствовать нескольким основным требованиям, а именно обладать стабильным ежемесячным доходом не менее 2000 долларов США, а также иметь в своей собственность жилую недвижимость, которая может быть предоставлена им в качестве залогового имущества. Стоит ли говорить, что большинство жители нашей страты, нуждающиеся в улучшение жилищных условий, никоим образом не соответствуют этим жестким требованиям банков, а значит, не имеют никакой надежды на получение ипотечного кредита на покупку квартиры. Именно для таких граждан России Федерации была создана совершенно новая кредитная программы, позволяющая приобретать комнату по ипотеке. Эта кредитная программа станет наилучшим способом приобретения жилой недвижимости для молодых и малоимущих людей, а также других граждан нашей страны не располагающих большим финансовым состоянием.
На сегодняшний день стоимость стандартной комнаты в коммунальной квартире расположенной на территории города Москвы составляет от 30 до 100 тысяч долларов США. А цена такой же комнаты в наиболее престижных районах столицы может достигнуть отметки в 200 тысяч долларов и более. Тем не менее, любой желающий имеет возможность подобрать себе комнату по приемлемой цене, покупка которой не станет тяжелым бременем для его семейного бюджета. Уровень ежемесячного дохода заемщика необходимого для получения кредитных средств на приобретение комнаты по ипотеке составляет от 1 до 1,5 тысяч долларов США, что существенно ниже той же отметки необходимой для оформления кредита на отдельную квартиру. Однако даже этот небольшой доход должен быть подтвержден заемщиком документально.
Также стоит отметить, что банковские учреждения с большой неохотой предоставляют кредитные средства на покупку комнаты в коммунальной квартире. Это происходит по причине того, что данная комната, выступающая в качестве залогового имущества при получении кредита, обладает очень низкой ликвидностью, что делает практически бесполезной. К тому же в случае не возврата кредитных средств банковскому учреждению будет довольно сложно ее реализовать из-за присутствия других собственников этой коммунальной квартиры. Согласно Законодательству Российской Федерации первоочередное право на выкуп этой комнаты принадлежит соседям заемщика по данной коммунальной квартире. А если они отказываются от данной привилегии, банковское учреждение не имеет возможность реализовать эту жилую недвижимость другим лицам по более низкой цене. Поэтому большинство банковских учреждений при оформлении кредита на покупку комнаты по ипотеке требуют от заемщика предоставления залога в виде уже имеющейся у него недвижимости. Однако если заемщик обращается в банк за получением кредита, с целью выкупить последнюю не принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире банки Ростова с радостью заключают подобные сделки. Ведь в этом случае в качестве залогового имущества выступает не отдельная комната, а целая квартира, что способствует значительному повышению ликвидности залога.
Схожие материалы: