16.11.2015
Как правильно выбрать банк для ипотеки
Правильно выбрать банк для ипотеки - это улучить подходящий момент для взятия кредита, потому что люди, которые поторопились и взяли кредит тогда, когда проценты были высоки, потом будут хлопотать о рефинансировании по более низкой ставке, а это тоже будет достаточно затратно и не менее хлопотно, чем было в начале, при получении первого кредита. Так что выбирая банк, выбирайте еще и время.
Но не всегда самым главным аргументом для того, кто собирается выбрать банк для ипотеки, будет низкий годовой процент. Еще одним не менее, а для кого-то и более важным фактором был и будет размер первоначального взноса. Были времена, когда банки Ростова предоставляли ипотечный кредит вообще без какого-либо первоначального взноса. Потом был кризис и с тех пор большим послаблением стало уже то, что АИЖК пообещало ипотечные кредиты с первоначальным взносом в десять процентов! И это в то время, когда в других банках размер первоначального взноса начинался с двадцати процентов. (Вообще, надо бы уточнить, что речь идет о минимальном значении первоначального взноса, в реальности банк добавит любую необходимую сумму, даже если вам не хватает 10 процентов).
Третий фактор выбора, который будет актуален для определенной части заемщиков - это возможность взять кредит на первичный рынок жилья, то есть, чаще всего - то, даст ли банк кредит, если строительство находится на уровне котлована. Это рискованно для всех, поэтому процентная ставка может быть существенно выше, чем при получении кредита на вторичное жилье. Правда, только до момент сдачи объекта, потом ставка становится меньше.
В ипотечном кредите даже полпроцента - это большие деньги, поэтому выбору банка и сравнению условий стоит посвятить достаточное время. Разумеется, как и выбору квартиры. Вообще, вам стоило бы познакомиться с банковскими требованиями к параметрам жилища заранее. Потому что оно должно будет устраивать и вас, и банк, а стоимость оценки ляжет на ваши плечи. Оценщика выбирать вам не придется - это сделает за вас банк. Главное - вы должны быть готовы к тому, что будете платить за поиски жилья, за его оценку, потом за его страховку. Узнавайте подробности заранее. Ищите банк, который достаточно лоялен к вашему выбору. Но банк считает, что в случае невозможности выплаты с вашей стороны кредита, ему придется продавать это жилье, поэтому оно и должно соответствовать его требованиям. Кроме того, при оценке стоимость жилья может быть занижена, что позволит потом продать его если не подороже, то, по крайней мере, побыстрее. Эта сумма может оказаться ниже той, которую требует покупатель. В этом случае поиск недостающей суммы ляжет на ваши плечи. А в другом банке на все посмотрят сквозь пальцы, даже если вы сговоритесь с продавцом и он завысит перед банком цену. Так что банк выбирать лучше всего по опыту тех, кто уже получал ипотечный кредит именно в этом банке.
Ну, и напоследок еще один совет: банк лучше было бы найти до того, как вы найдете квартиру. Просто чтобы не пороть горячку, а потом не кусать локти.
Схожие материалы: