16.11.2015
Процентная ставка в ипотечном кредитовании
Процентная ставка в ипотечном кредитовании как в любой другом виде банковских кредитов представляет собой определенную оплату, которую заемщик должен ежемесячно небольшими частями выплачивать банку-кредитору, за использование предоставленных ему заемных денежных средств. На величину процентной ставки оказывает сильной влияние не только различные общеэкономические факторы, но и определенные условия предоставления кредитных средств, такие как: срок, величина и разновидность кредита, а также его обеспеченность. Классификация процентных ставок осуществляется с учетом определенного экономического содержания кредитных операций, срока совершения данных сделок и типы ринков на которых они, как правило, выполняются. Если в течение установленного срока кредитования размер процентной ставки по кредиту может изменяться в полном соответствие с правилами и периодичностью указанными в кредитном договоре, то такой вид процентных ставок называют плавающими или переменными. Как правило, в самом начале срока кредитования плавающая процентная ставка может иметь существенно меньший размер, чем более распространенная фиксированная ставка. Однако никто не может дать гарантий, что в конце данного срока ее величина не возрастет до более внушительных размеров.
При этом при расчете окончательной суммы процентных ставок в ипотечном кредитовании, то есть умножении их размера на срок кредитования может сложиться впечатление, что данный банковский продукт приносит кредитно-финансовым организациям невероятно огромный доход. Но это совершенно не так, поскольку ипотечное кредитование требует от банковских учреждений слишком значительных затрат, что порой сводит к минимуму всю прибыль поступающую от данных кредитных программ. В некоторых ситуациях предоставление заемщикам кредитов на приобретение жилья может стать для банков совершенно убыточной кредитной отраслью, которая поддерживается ими исключительно в надежде на возможную перспективность данного направления кредитования.
За прошедшие несколько лет мы могли наблюдать значительное снижение процентной ставки в ипотечном кредитовании, но в тоже время в нашей стране произошел значительный рост цен на жилую недвижимость. Так что можно с уверенность сказать, что процентные ставки в ипотечном кредитовании будут продолжать свое неуклонное снижение, а вот ждать понижения высоких цен на квартиры и другую недвижимость нам едва ли приходиться. Поэтому специалисты сходятся во мнении что ожидать того времени когда процентная ставка в ипотечном кредитовании достигнет минимального размера не имеет никакого смысла. К тому же в ближайшее время прогнозируется новый рост цен на жилую недвижимость.
Схожие материалы: