16.11.2015
Идем в банк за ипотечным кредитом
Будем исходить из предположения, что вы уже определись с тем, что вам нужно, значит, идем в банк за ипотечным кредитом? Ну, не так быстро, сначала дочитайте до конца эту статью.
При всем увеличении расходов, все-таки стоит рекомендовать обратиться в риэлторскую контору, которая берет на себя консультацию по подбору подходящих кредитных программ, после чего находит квартиры, удовлетворяющие одновременно вашим требованиям и требованиям банка к кредитуемому жилью. Естественно, что сам подбор надежной риэлторской конторы займет некоторое время, но работа профессионалов в целом намного упростит процесс получения кредита и дальнейшие процедуры, связанные с оформлением жилья в собственность. В случае самостоятельного поиска вы сэкономите деньги, но потратите время. Стоимость услуг риэлторов в среднем составит 3-5 процентов от кредита. Подбор квартиры осуществляется после предоставления вами залога, из которого оплачиваются некоторые расходы при выборе и оценке квартиры. От вас потребуется только оперативность в посещении предлагаемых вариантов, потому что затягивание этого вопроса может привести к увеличению стоимости жилья. Впрочем, помимо процентных вариантов оплаты риэлторских услуг можно найти агентства, которые работают за фиксированную ставку, опять же в среднем, это может быть 20-25 тысяч рублей.
В случаях, когда вы пользуетесь услугами риэлтора или ипотечного брокера, посещение банка может оказаться необязательным. Но если вы самостоятельно нашли подходящее предложение, то тогда да, идем в банк за ипотечным кредитом.
А там уже самым главным для вас будет убедить банк в своей платежеспособности. Для этого вы возьмете с собой документы, которые будут перечислены ниже и приготовитесь к собеседованию с банковским работником по поводу своей работы.
Итак, возьмите с собой паспорт, вид на жительство, если вы не являетесь гражданином РФ, но предварительно уточните, выдает ли данный банк ипотечные кредиты негражданам РФ. Большинство банков, все-таки, предоставляют ипотечные кредиты только гражданам. Кроме этого вам нужно взять подтверждение регистрации по месту жительства. Из документов, которые подтверждают источник и размер дохода, понадобится копия трудовой книжки и/или трудового договора, справка о доходах по форме 2-НДФЛ, (для предпринимателей это будет декларация о доходах). Помимо этого могут пригодиться документы об образовании и подтверждения опыта работы, например, сертификаты, грамоты и тому подобное. Не стесняйтесь их показывать).
Срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит может составить от рекламных 24 часов до 3-4 недель, что в среднем оказывается 2-10 дней.
В некоторых случаях банки Ростова взимают плату за рассмотрение заявки, это составит 1500-2000 рублей.
В том случае, если получено положительно решение банка по вашей заявке, можно приступать к следующему этапу: собирать документы на жилье, перечислим их подробнее.
Во-первых, это правоустанавливающие документы - копия свидетельства о праве собственности продавца квартиры, а в том случае, если вы приобретаете только строящееся жилье, то договор участия в долевом строительстве.
Во-вторых, это документы из БТИ - экспликация и поэтажный план.
В-третьих, заключение профессионального оценщика, которого вам порекомендуют в банке. Такая оценка обойдется вам примерно в 5-8 тысяч рублей.
Схожие материалы: