16.11.2015
Договор ипотеки
Договор ипотеки - это договор о предоставлении кредита под залог недвижимости. Независимо от того, предоставляется этот кредит на приобретение недвижимости или на любые другие цели. Другими словами, вы банку - недвижимость, он вам - деньги. Если кредит целевой и его цель - приобретение жилья, то оно чаще всего и становится предметом залога.
Договор ипотеки заключается между собственником залогового имущества и его держателем (то есть, между заемщиком и банком). Собственник залогового имущества должен соответствовать стандартным требованиям: быть старше 18 лет, быть дееспособным и правоспособным гражданином Российской Федерации. Если заемщиком по ипотечному кредиту оказывается юридическое лицо, то к залогу предъявляются следующие требования: недвижимость должна не иметь ограничений на передачу в ипотеку.
Договор ипотеки оговаривает предмет залога, его стоимость, которая устанавливается экспертом, размер обязательств заемщика, сущность этих обязательств и срок их исполнения. А также право собственности, на основании которого недвижимость принадлежит залогодателю и предоставляется им в качестве залога. В договоре указывается орган госрегистрации, в котором было зафиксировано это право.
Местонахождение, название, количественные характеристики определяют предмет залога. В случаях незавершенного строительства оговариваются условия обеспечения обязательств, если строительство так и не будет завершено. Обязательство обеспечивает либо строительная организация, либо залогодатель.
Оценочная стоимость является предметом договоренности между сторонами на основании экспертной оценки. Договор, пункты которого не были согласованы, считается незаключенным, на него не распространяется исполнение обязательств и прав.
Договор ипотеки заключается в письменной форме и регистрируется в госорганах по месту нахождения предмета залога в течение двух недель со дня заключения договора. Нотариальное заверение не обязательно, но нотариус должен присутствовать при заключении договора. В условия некоторых банков входит нотариальное заверение договора, но законодательно в нем нет нужды. Договор ипотеки вступает в действие только с момента регистрации, а не подписания.
Регистрация договора ипотеки требует предоставления следующего пакета документов: заявление сторон договора, сам договор и его копия, прилагающиеся к договору документы, если они присутствовали в договоре, кредитный договор, квитанции об оплате госпошлины за регистрацию договора.
Кстати, на тот случай, если вы покупаете недвижимость без помощи банка, именно регистрация договора ипотеки позволит проверить, не является ли приобретаемая вами недвижимость предметом залога в какой-нибудь кредитной организации.
Схожие материалы: